本文摘要：据《第一财经日报》，房贷新政认贷不认房，其中有两点是明晰的。

据《第一财经日报》，房贷新政认贷不认房，其中有两点是明晰的。第一，名下贷款全部结清，家庭出售第二套普通住宅可享首套房贷款政策，即首付比例不高于30%，贷款利率上限理论上可至基准7腰，实际根据各银行（各支行）情况可调整；第二，名下有一套住房有贷款余额，再行申请人贷款出售住房，那就要限于二套房债政策，即首付比例不高于60%，贷款利率上限为基准利率的1.1倍。问题来了，如果名下贷款结清，但再行出售的所谓普通住宅，否还能认贷不认房，即否还能享用首套房贷？这非普通住宅牵涉到到物业种类、建筑面积和房屋价格，每一项标准要如何确认？回应，《第一财经日报》记者从某大行上海支行消息人士处得知，目前内部政策的导向是，非普通住宅不继续执行首套房贷。

普通住宅的标准是上海市内环以内总价高于330万（不不含），内外的环之间总价高于200万（不不含），外环外总价高于160万（不不含）。另据一名银行知情人士称之为，央行上海总部方面10月13日开会商业银行进过座谈会，内容牵涉到，家庭提高居住于条件再行出售第二套住房，须要第一套房贷结清，且再购住房为普通商品住房才能享用首套房贷政策。不过值得注意的是，在《第一财经日报》记者展开专访时，亦有消息人士称之为，普通住房的原口径很有可能断裂。

事实上，按照2012年1月最后一次调整的普通住房确认标准，除了上述某大行人士透漏的三道价格控制线，还包括物业种类和建筑面积的拒绝。第一，普通住房是指五层以上（不含五层）的多高层住房，以及严重不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等，似乎，别墅、排屋等高档住宅没被计入；第二，普通住房是所指单套建筑面积在140平方米以下的房屋；第三，是实际成交价价格高于同级别土地上住房平均值交易价格1.44倍以下。

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